Objektdetails

Das im Jahr 1962 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem etwa 1.440 m² großen Grundstück in zentraler Wohnlage von Köln-Buchheim. Die Immobilie ist aktuell voll vermietet, verfügt über insgesamt acht Wohneinheiten mit einer gesamtvermietbaren Wohnfläche von ca. 461 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98 m²; dieser Wohnung ist ein Garten als Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Im 1. und 2. Obergeschoss sind je zwei 2-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² und Balkon.
Das 3. Obergeschoss verfügt über eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 49 m² und ein Appartement mit etwa 34 m² Wohnfläche.
Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und jede Partei hat Ihren eigenen Kellerraum.
Im Hofbereich des Objektes befinden sich 31 vermietete Garagen und das einzelne Hofhaus mit ca. 46 m² Wohnfläche und Keller.
Die gesamte Jahresnettomiete beträgt 73.778,55 €. Dies entspricht für die Wohnfläche einem Mietzins von 8,38 € pro m² / Monat, für die Garagen einer Miete pro Garage von 73,60 € pro Monat.
Die Heizungsanlage mit zentraler Warmwasserbereitung des Objektes wurde im Jahr 2023 vollständig neu eingebaut. Ein neues Dach inkl. Dämmung wurde 2022 installiert. Weitere Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend nach Bedarf (z. B. Sektionaltor zum Garagenhof 2023, neue Fenster im Treppenhaus 2022) bzw. Leerstand der Mietwohnungen durchgeführt.
Eine solide Kapitalanlage mit Perspektive! Dieses Angebot bietet die Möglichkeit, ein Objekt zu einem fairen Preis mit Zukunftsperspektive zu erwerben. Die solide, neue Technik als vorhandene Grundlage und die Option auf fortlaufende Modernisierungen geben Ihnen die Möglichkeit, die Mieten weiter marktgerecht anzupassen.

Bei Interesse an diesem Objekt kontaktieren Sie uns gerne für eine Grundstücksbegehung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren
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KÖLN-BUCHHEIM
Abseits des Großstadttreibens und doch irgendwie mittendrin! In Köln-Buchheim findet man sowohl Aspekte von großstädtischem Flair als auch einen historischen, kleinstädtischen Charme. Einige Supermärkte, Bäckereien, Postfilialen, eine über Buchheim hinaus bekannte Metzgerei, Apotheken, Arztpraxen, Friseursalons sind vor Ort ansässig. Eine Vielzahl von Schulen und Kindertagesstätten macht Buchheim für Familien mit Kindern zu einem beliebten Wohnort.
Buchheim befindet sich inmitten grüner Nachbarschaft. Die Merheimer Heide ist ein großes Naherholungsgebiet mit viel Wald, Wiesen und Wegen, sie lädt ein zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Sonnenbaden oder zum Joggen. Viele traditionelle Vereine und Feste bestimmen das Leben in diesem Ortsteil, z. B. die „Buchheimer Kirmes“ mit langer Tradition.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Regionalzüge und S-Bahnen halten an dem Haltepunkt in Köln-Buchheim. Mit den Stadtbahnlinien Linie 3, Linie 13 und Linie 18 ist man schnell in Köln unterwegs. Mehrere Buslinien verbinden Buchheim mit den umliegenden Orten und das Autobahnkreuz Köln-Ost, welches in unmittelbarer Nähe ist, erreichen Autofahrer in wenigen Minuten und damit die Autobahnen A 3 und A 4.