Objektdetails

Liebevoll instandgehalten und immer modernisiert ist dieses Drei-Familien-Haus aus dem Jahre 1926 quasi auf dem neuesten Stand und bietet Ihnen die optimale Möglichkeit, Ihre Altersvorsoge mit dem eigenen Zuhause zu verbinden.
Sie wohnen in der großzügigen 4-Zimmer-Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist sehr schön aufgeteilt, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin, eine separate halboffene Küche, zwei Bäder sowie zwei Kinder- bzw. ein Gäste- und ein Arbeitszimmer. Das Elternschlafzimmer befindet sich in der oberen Etage der Wohnung. Weiterhin gehört zur Wohnung ein sehr großer Garten mit überdachtem Grill- und Essplatz, einer Lounge-Ecke und einer gemütlichen Feuerstelle auf einer separaten Terrasse. In Garage und Werkstatt sind üppige Abstellflächen und viel Platz zum „Heimwerkern“.
Ob für Familie oder Vermietung, die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss bieten viele Möglichkeiten. Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche im 1. OG ist zurzeit vermietet, sie hat eine Wohnküche und ein großes Fensterbad. Einnahme Kaltmiete: 375,– € (Anpassung möglich).
Im Dachgeschoss stehen auf ca. 62 m² Wohnfläche drei Zimmer zur Verfügung. Es ist eine klassische aber sehr praktisch aufgeteilte Dachwohnung mit Fensterbad und großer Dusche. Eine Einbauküche ist in der Wohnung vorhanden. Die Wohnung ist zurzeit unvermietet, die avisierte Kaltmiete würde 500,– € betragen. Ein Stellplatz kann für 35 € / Monat dazu vermietet werden.
Auf dem Grundstück, neben und vor dem Haus, ist ausreichend Stellfläche für drei PKW.
Dazu ist das Haus voll unterkellert und bietet viel Platz für Vorrat, Hauswirtschaft und Technik.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren
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Provision

Provision für Käufer: 2,38 % inkl. MwSt.

Bei dieser Gebrauchtimmobilie handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Besonders beliebt ist der Stadtteil Bürrig durch die naturnahe Lage zu Rhein, Wupper und Dhünn. Auch das Waldgebiet Reuschenberg mit dem Wildpark oder der Neulandpark sind nicht weit entfernt und laden vor allem junge Familien zum Verweilen ein.
Fußläufig schnell erreichbar bietet das Nahversorgungszentrum in Bürrig alles, was Sie zum täglichen Bedarf benötigen.
Die Anbindung an den ÖPNV ist mit zahlreichen Busverbindungen und dem S-Bahnhof Leverkusen-Küppersteg ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Linie S6 verbindet Bürrig mit Köln (ca. 30 Minunten) und Düsseldorf (ca. 20 Minuten).
Der Autobahnanschluss an die A 1, A 59 und A 3 ist in wenigen Minuten erreicht.