Objektdetails

Diese großzügige Doppelhaushälfte mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 181 m² bietet vielfältige Optionen für Sie: Ob Mehrgenerationen-Wohnen, Kombination aus Wohnen & Arbeiten, Vermietung als Kapitalanlage oder zur gesamten Selbstnutzung – Sie haben die Wahl!

Auf einem hanglagigen, ca. 260 m² großen Grundstück ist dieses Haus 1981 in konventioneller Bauweise errichtet worden. Zurzeit wird es als Einfamilienhaus genutzt. Die obere Wohnung (2-Zimmer, Küche, Diele, Bad + Balkon) mit ihrer Fläche von ca. 62 m² kann auch separat vermietet werden, da ein getrennter Eingang vorhanden ist. Zum Objekt gehört selbstverständlich eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und 2 Stellplätzen davor.

Der gemeinsame Eingangsbereich verfügt über eine Garderobe und ein Gäste-WC. Das schön gestaltete Treppenhaus verbindet alle Ebenen vom Gartengeschoss bis zum Dachgeschoss.
Im Gartengeschoss befindet sich die Küche, der große Wohn- /Essbereich und der Zugang zur großen Terrasse (Bankiraiholz) und Garten in Südausrichtung. Im Wohnbereich befindet sich ein gemütlicher Kaminofen, der zum Verweilen einlädt. Der Essbereich ist gegenüber der Küche angeordnet, hier finden Sie hinter einer Tür den Kellerbereich mit Waschmaschinenanschluss, Hausanschlüssen und Gasheizung.

Über die Treppe gelangt man ins Erdgeschoss, wo sich neben dem G-WC, drei Schlafräume und das Hauptbadezimmer befindet. Hier können Sie auf dem Balkon die schöne Aussicht genießen.

Vom Erdgeschoss aus führt eine zweite, separate Treppe ins Dachgeschoss, wo sich wahlweise eine zweite Wohneinheit mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet. Diese Bereiche werden zurzeit von der jetzigen Familie als 2-tes Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer und Homeoffice genutzt. Der zweite, sonnige Balkon ermöglicht Ihnen einen schönen Blick in die Natur!

Das Haus ist sehr gepflegt und wurde fortlaufend modernisiert, siehe Übersicht Modernisierungsmaßnahmen. Das Kaufobjekt gehört zu einer Eigentümergemeinschaft.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Provision für Käufer: 2,38% inkl. MwSt.

Bei dieser Gebrauchtimmobilie handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.